Von der Vermarktung bis zur Schlüsselübergabe

Eine Erstvermietung ist die erste Vermietung einer neu gebauten oder umfassend sanierten Liegenschaft. Es gibt keine Vormieter und keine Erfahrungswerte, und oft müssen viele Wohnungen gleichzeitig vermietet werden. Deshalb beginnt sie bei der Planung und nicht beim Inserat.

So früh, dass Mietzinse, Unterlagen und Inserate stehen, bevor die Interessenten mit ihrer eigenen Wohnungssuche beginnen. Viele müssen ihre bisherige Wohnung erst kündigen und brauchen dafür einige Monate Vorlauf. Den passenden Zeitpunkt legen wir gemeinsam mit Ihnen fest.

Mit Visualisierungen, Grundrissen, einer Baubeschreibung und, wenn möglich, einer Musterwohnung. Besichtigungen auf der Baustelle organisieren wir, sobald es die Sicherheit erlaubt.

Grundlage sind die Mietzinse vergleichbarer Objekte in der Region und die Ertragserwartung der Eigentümerschaft. Wir schlagen pro Wohnung einen Mietzins vor, der sich am Markt halten lässt. Ein Anfangsmietzins kann von den Mietern angefochten werden. In einigen Kantonen, zum Beispiel Zürich, muss er zudem mit amtlichem Formular mitgeteilt werden. Beides berücksichtigen wir.

Bauverzögerungen kommen vor. Wir regeln im Mietvertrag, was in diesem Fall gilt, und informieren die Mieter frühzeitig. Ganz ausschliessen lassen sich die Rechte der Mieter bei einer verspäteten Übergabe allerdings nicht. Deshalb stimmen wir den Bezugstermin eng mit der Bauleitung ab, damit Ihre Mieter nicht im Hotel übernachten müssen und die Rechnung dafür am Ende bei Ihnen landet.

Bei der Übergabe halten wir den Zustand jeder Wohnung im Protokoll fest, einschliesslich offener Restarbeiten. Die Mängel geben wir gesammelt an die Bauleitung weiter und verfolgen, ob sie behoben werden.

Wir führen die Besichtigungen selbst durch und verlangen einen aktuellen Betreibungsregisterauszug und Angaben zum Einkommen. Bei grösseren Überbauungen achten wir zudem auf eine Mieterschaft, die zusammenpasst. Über die Auswahl entscheiden Sie oder wir, wie Sie es wünschen.

Wir sehen früh, welche Wohnungen liegen bleiben, und schlagen Ihnen Massnahmen vor, etwa eine andere Vermarktung oder einen angepassten Mietzins. Einen befristeten Startrabatt ziehen wir oft einer dauerhaften Mietzinssenkung vor, weil der Mietzins im Vertrag damit auf seinem Niveau bleibt.

Auf Wunsch übernehmen wir die Liegenschaft danach in die Verwaltung. Wir kennen dann bereits alle Mieter, Verträge und Restmängel, und die Übergabe entfällt.

Wir sehen uns das Projekt an und machen Ihnen eine unverbindliche Offerte.