Verwaltung · Mietliegenschaften
Verwaltung von Mietliegenschaften
Wir verwalten Wohn- und Geschäftsliegenschaften in der Region Schaffhausen, im Zürcher Weinland und im Thurgau West. Wir vermieten, ziehen die Mietzinse ein, erstellen die Abrechnungen und kümmern uns um den Unterhalt. Wenn etwas zu entscheiden ist, entscheiden Sie.
Auftrag
Eine feste Ansprechperson für Sie und Ihre Mieter
Ihre Liegenschaft wird bei uns von einer Person betreut, die das Haus und die Mieter kennt. Sie nimmt die Anrufe der Mieter entgegen, holt Offerten ein und meldet sich bei Ihnen, wenn ein Entscheid ansteht. Kleinere Reparaturen lösen wir bis zu einem mit Ihnen vereinbarten Betrag selbst aus, grössere Ausgaben besprechen wir vorher mit Ihnen. Einmal im Jahr erhalten Sie die Jahresrechnung mit allen Belegen.
Leistungen
Unsere Leistungen im Überblick
Vermietung
- Mietersuche und Inserate
- Besichtigungen und Prüfung der Bewerbungen
- Mietverträge nach aktuellem Mietrecht
- Wohnungsabnahmen und -übergaben mit Protokoll
Mieterbetreuung
- Anlaufstelle für alle Anliegen der Mieter
- Mietzinsanpassungen (Referenzzinssatz, Teuerung)
- Kündigungen und Mieterwechsel
- Durchsetzen der Hausordnung
- Vertretung vor der Schlichtungsbehörde
Finanzen
- Mietzinsinkasso und Mahnwesen
- Verwaltung der Mietzinsdepots
- Heiz- und Nebenkostenabrechnungen
- Liegenschaftsbuchhaltung, Jahresrechnung und Budget
Unterhalt
- Reparaturen und Schadenfälle
- Hauswartung und Serviceverträge
- Abwicklung von Versicherungsfällen
- Planung und Begleitung von Renovationen
FAQ
Was Eigentümer wissen wollen
Das Honorar berechnen wir in Prozent der Mietzinseinnahmen. Wie hoch es ausfällt, hängt von Grösse und Zustand der Liegenschaft ab. Wir sehen uns das Objekt an und machen Ihnen danach eine unverbindliche Offerte.
Sie kündigen den Vertrag mit Ihrer bisherigen Verwaltung. Die Übergabe organisieren wir: Mietverträge, Mieterspiegel, Mietzinsdepots, Konten, Abrechnungen und laufende Aufträge. Ihre Mieter informieren wir schriftlich über den Wechsel und die neuen Zahlungsangaben.
Sie kündigen den Vertrag mit Ihrer bisherigen Verwaltung. Die Übergabe organisieren wir: Mietverträge, Mieterspiegel, Mietzinsdepots, Konten, Abrechnungen und laufende Aufträge. Ihre Mieter informieren wir schriftlich über den Wechsel und die neuen Zahlungsangaben.
Den Alltag erledigen wir: Mieteranliegen, kleinere Reparaturen, Inkasso und Abrechnungen. Ausgaben über einem mit Ihnen vereinbarten Betrag, die Wahl neuer Mieter (auf Wunsch) und grössere Renovationen legen wir Ihnen zum Entscheid vor.
Wir führen die Besichtigungen selbst durch und verlangen von den Interessenten einen aktuellen Betreibungsregisterauszug und Angaben zum Einkommen. Bei Bedarf holen wir Referenzen beim bisherigen Vermieter ein. Danach schlagen wir Ihnen die passenden Bewerbungen vor.
Das übernehmen wir. Wir erstellen die Heiz- und Nebenkostenabrechnung einmal jährlich, nachvollziehbar und mit Belegen. Wichtig: Nebenkosten dürfen nur verlangt werden, wenn sie im Mietvertrag einzeln aufgeführt sind. Bei einer Übernahme prüfen wir deshalb die bestehenden Verträge.
Die Kaution liegt auf einem Sperrkonto auf den Namen der Mieterschaft, bei Wohnungen höchstens drei Monatsmieten (Art. 257e OR). Nach dem Auszug prüfen wir die Wohnung mit Protokoll und geben das Depot frei, sobald alle Forderungen geklärt sind.
Steigt er, prüfen wir, ob eine Mietzinserhöhung möglich ist, und teilen sie den Mietern mit dem amtlichen Formular mit. Sinkt er, prüfen wir die Senkungsbegehren der Mieter und beantworten sie für Sie.
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